【易行视角】深圳打响“炒房”狙击战,央行表态,为何不能让房价再次暴涨?
发布时间:2020-04-21 20:47:25 | 浏览次数:


国内疫情刚开始平稳,深圳楼市便迎来一波暴涨,再现一房难求奇观,市场炒房情绪再次被点燃。

深圳楼市的再次火爆,显然与国家“住房不炒”的大政策相背离。同时,用以炒房的资金来源,也引起了有关部门的高度警惕。

对此,深圳市有关部门已经下达通知,严厉打击房地产开发商、房产中介等参与炒房行为。针对房抵经营贷被挪用炒房的传闻,央行也已经下令各商业银行进行自查。双管齐下,炒房狙击战,已经在深圳打响。

后疫情时代,为什么不能容忍房价再次暴涨呢?

易行策划认为,国家多次强调“住房不炒”,多次表示要把房价控制在合理区间,不能容许房价再次暴涨,主要有三个方面原因:

首先,严厉打击炒房,其实是为了避免房地产泡沫破裂,进而波及整个国民经济。

后疫情时代,世界各国为了避免经济衰退,拉动经济增长,都陆续推出了一系列宽松的财政货币政策,由此催生了大量的热钱。一旦这些热钱涌入房地产市场,必然会再一次推高中国本就畸形而脆弱的房价,甚至有可能会成为压垮房地产泡沫的最后一根稻草!

而一旦房地产泡沫破裂,必然会波及整个国民经济,影响经济的发展,甚至会酿成经济危机。这显然是国家不愿意看到的。

其次,一旦房价暴涨,热钱必然涌入房地产市场,会再次抽干实体经济发展的血液,偏离国家宽松的财政货币政策的初衷。

后疫情时代,国民经济的复苏艰难前行,实体经济的发展更是困难重重。为此,国家推出了一系列的财政政策和货币政策,就是为了解决实体企业的资金发展难题,助力企业复工复产,拉动实体经济的增长。房抵经营贷,就是在国家中小微企业贷款贴息政策下产生的,其目的是帮助中小微企业解决短期流动性资金问题。

一旦让这些助力实体经济发展财政货币政策走偏,变成了炒房者的工具,再现炒房潮,必然会抽干资本市场的流动性,让实体企业融不到钱,严重制约实体经济的发展!

最后,一旦房价暴涨,必然会压制消费需求,让国家通过刺激消费拉动经济增长的愿望落空。

在中国,消费能力与房价是一对悖论。很多中国家庭,为了一套房子,甚至会花掉几代人的积蓄,并且大部分中国人都背负着沉重的房贷负担。大部分城市现在的房价水平,在过去20年中,都已经经历了多轮暴涨,这本身就已经极大的压制了人们的消费能力和消费欲望。

一旦房价再次暴涨,无论在心理预期上还是在实际购买力上,都会对人们的消费需求产生极大的压力,让消费市场再次陷入低迷。

目前全球疫情持续蔓延,外贸出口大幅下滑,中国的经济增长十分依赖国内市场的消费需求增长。近来,各地大规模的发放消费券,甚至推出2.5天休息制度,其目的就是为了刺激消费、扩大内需,拉动经济增长。

一旦房价再次暴涨,抽走了消费者的消费能力,压制了消费者的消费欲望,那所有的刺激政策都将失效。

     因此,易行策划认为,国家屡次强调住房不炒,下大力度打击炒房行为,都是为了经济的持续增长。中国的房价,绝对不会允许再次暴涨了……
 
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